Hellebæk Klædefabrik

Fællesskab i første række

Film: MITVUE

Fællesskab i første række

Hellebæk Klædefabrik ligger ud til havet med skoven i baghaven. Fabrikken er en del af et enestående historisk industrisamfund og et nærværende lokalmiljø, hvor folk vil hinanden og formår at skabe noget sammen. Det er en beliggenhed der forpligter.

Vi vil udvikle Hellebæk Klædefabrik som et fællesskab i første række. Et sted at bo og arbejde, hvor naturen er kilde til fællesskab og et liv i balance.

Et sted hvor man føler sig hjemme uanset om man arbejder eller bor her, fordi man er del af et fællesskab og har adgang til faciliteter og services, der giver en nemmere og rigere hverdag. Et sted i Hellebæk, hvor naboerne har lyst til at kigge forbi, fordi naturen mellem husene indbyder til det, og fordi Klædefabrikken har så højt til loftet, at her er plads til at mødes og glædes.

Få mere at vide om Hellebæk Klædefabrik

Modtag en email når der er nyt om Hellebæk Klædefabrik. Du kan altid afmelde dig igen.

Forvandlingsprocessen er skudt i gang

Projekt for fabrikkens kommende blanding af bolig og erhverv er under udarbejdelse i samarbejde med Helsingør Kommune.

Processen vil gøre det muligt at forvandle de gamle fabriksbygninger og nuværende kontorer til en blanding af bolig og erhverv – og skabe et levende fællesskab, der skal give optimale rammer for, hvordan arbejdsliv og fritidsliv kan hænge sammen.

Klædefabrikken har siden 1989 udelukkende været lejet ud til kontorer, men halvdelen af udlejningsmålene har i mange år stået tomme.

Lokalpolitikerne i Helsingør Kommune ønsker at bevare så meget erhverv i området som muligt, men er enige om, at Hellebæk Klædefabrik kan omdannes til boligformål med en grænse på 50 procent boliger for at forny området.

Kontorrenoveringen blev gennemført i efteråret 2021, mens boligerne forventes klar til etapevis indflytning i løbet af 2023.

Foto: MITVUE
Foto: MITVUE
Foto: MITVUE
Foto: MITVUE
Foto: Jesper Blæsild
Foto: Jesper Blæsild
Foto: MITVUE
Foto: MITVUE
Foto: MITVUE
Foto: MITVUE
Foto: MITVUE
Foto: MITVUE
Foto: Jesper Blæsild
Foto: Jesper Blæsild
Foto: Jesper Blæsild
Foto: Jesper Blæsild
Foto: Jesper Blæsild
Foto: Jesper Blæsild

1874

Hellebæk Klædefabrik anlægges

1929

Fabrikken brænder til ruiner i en formentlig påsat brand

1930

En ny fabrik opføres delvist på de gamle fundamenter. Hovedbygningen, der stadig findes i dag, bruges til karteri, spinderi og valkeri.

1934-1960

Fabrikken udbygges i flere omgange

1989

Efter en lukning og et salg genåbnes Hellebæk Klædefabrik som erhvervscenter - mange bygninger er revet ned, resten er gennemrenoveret

2020

Nu vil ejerne forvandle klædefabrikken til et boligområde

Helhedsplan for Hellebæk Klædefabrik

Gå til EDC's website https://klaedefabrikken.dk/ for mere information om boliger og salg.

Helhedsplan for Hellebæk Klædefabrik 2023
Bygning A - Magasinet: Erhverv Det Gule Fællesskab: Bygning A - Magasinet Bygning E+F+G - Valkeriet: Erhverv Kontorpladser udlejes

Bygning A - Magasinet: Erhverv

bygning-a-kontorer

Stueetagen i Bygning A indrettes som en showcase for et moderniseret kontorfælleskab på Klædefabrikken. Mod nordøst og med udsigt til vandet, placeres en række kontorer der som udgangpunkt er mindre lejemål, men kan slås sammen til større lejemål efter behov. Kontorerne deler en række mindre møderum, både aflukkede rum og som åbne nicher i gangarealet, som giver mulighed for at rykke ud af kontorerne efter behov.

Væggene ind mod gangen opføres delvist i glas, både indtil mødelokaler og kontorer. Dette sikrer at lys kan strømme ind, og samtidig giver det gode indretningsmuligheder på kontorerne.

Etagen indrettes med en kerne af servicefunktioner som toiletter, teknik- og printrum samt rengøringsrum. Mod syd bibeholdes den eksisterende port og et areal

Det Gule Fællesskab: Bygning A - Magasinet

vision-arbejde-2022

Loungen i bygning A er et hyggeligt og afslappet sted, hvor virksomheder, selvstændige og beboere kan arbejde, netværke og holde uformelle møder. Her føler man sig hjemme, når man er på arbejde, og her er det nemt at smutte på arbejde, når man er hjemme.

Virksomheder

Loungen giver erhvervslejerne et sted at mødes naturligt og uformelt med hinanden og med deres samarbejdspartnere og kunder, som naturligt ankommer til fabrikken her.

Beboere

Klædefabrikkens beboere kan tage computeren under armen og sætte sig her med en god kop kaffe, når de arbejder hjemmefra. Om aftenen kan beboerne også booke loungen til fx foredrag, fodboldkamp, filmvisninger eller andre fælles aktiviteter.

Services

I loungen er møblerne blødere, man kan få en god kop kaffe og læse dagens avis. Her er også skærm og AV udstyr til fx filmvisninger eller foredrag. Måske er der grundlag for en fælles frokostordning for kontorlejerne med mulighed for at bestille mad med hjem og/eller hente aftensmad for beboerne.

Priser

Bibliotek/langbordskontor

1.000 kr. per plads per måned

Langbordskoncept – Et langbord med 6-8 siddepladser hvor man lejer en plads i perfekte omgivelser til en fleksibelt arbejdsliv. Heri vil indgå pladsen (inkl. stol og bord), god kaffe, kopimaskine, møderum og tekøkken. Tanken er at tilbyde en fleksibel plads, med arbejdsfaciliteter som ikke alle har derhjemme. Dette er ideelt til den studerende der skal skrive en større hovedopgave, forfatteren der arbejder på en ny bog eller iværksætteren der ønsker gode arbejdsomgivelser til små penge.

Kontorplads/flyverpladser

2.500 kr. per plads per måned

Kontor/Flyver pladser er et koncept af ca. 28 kontorpladser fordelt over 7 kontorer – Her lejer man en kontorplads på et mindre kontor med plads til 4 i alt. Heri vil indgå bord, stol og skærme, aflåst skab hvor man kan låse sine ting inde, samt god kaffe, kopimaskine, møderum og tekøkken. Tanken er at tilbyde medarbejder kontorpladser tættere på hjemmet, og give iværksætteren en nem mulighed for at skalere op og andre der har behov for en fleksibel arbejdsplads.

Vi ønsker at tilbyde et koncept med fleksibiliteten og skalerbarhed, da vi oplever at flere og flere virksomheder, lejer pladser til deres medarbejdere tættere på hjemmet.

Lejemålene kan lejes pr. 1/9 2021 . Brug formularen Interesseret i kontor ved booking.

Bygning E+F+G - Valkeriet: Erhverv

I Bygning E, F og G bliver der fortsat erhverv som i dag

Helhedsplan
1:1000

A. Magasinet
B. Farveriet
C+D. Kedelhuset
E+F+G. Valkeriet
H. Nopperiet
I. Klædehusene

Hvad vi mener med Fællesskab i første række

Foto: Kontraframe

I naturen hver dag

Hellebæk Klædefabrik ligger lige ud til havet med skoven i baghaven. Vi udvikler Klædefabrikken, så naturen bliver meget mere end en udsigt eller en udflugt. At bo og arbejde i Klædefabrikken skal være muligheden for at være i naturen hver dag. Når man tager en hurtig tur i havet i frokostpausen. Når man rykker mødet eller fredagsbaren udenfor i landskabet eller i det grønne forsamlingshus. Når man nyder dagslyset i de store åbne rum og trækker vejret lidt friere, fordi alle materialer og løsninger er sunde og naturlige.

Boliger og kontorer

Boliger og arbejdspladser indrettes med masser af dagslys og respekt for fabrikkens store åbne rum og industrielle atmosfære. Der anvendes kun sunde og naturlige materialer og løsninger, der sikrer det bedste indeklima.

Fælles faciliteter

Der skabes gode fælles faciliteter for velvære og friluftsliv. Det kan være fælles vinterbadebro, sundheds- og velværerum med sauna og friluftsbase med grejbank og værksted for cykler og gear. Der skabes et kombineret drivhus og forsamlingshus, hvor man kan lave mad, holde sociale og professionelle arrangementer i grønne omgivelser under glas eller have en gæst boende i hemsen under stjernehimlen.

Landskab

Udeområder indrettes med vild kyst og skovnatur fuld af smutveje, inspirationsstier, kroge og hjørner. Mod skoven etableres en frugtplantage og der skabes rammer for leg, dyrkning og samvær på tværs af generationer i det fri.

Hjemme og på arbejde

Hellebæk Klædefabrik skal fremover rumme både boliger og kontorfællesskab. Vi udvikler Klædefabrikken så man ikke bare bor ved siden af et kontor eller arbejder ved siden af en bolig. At bo og arbejde i Klædefabrikken skal være muligheden for at få arbejdsliv og fritidsliv til at hænge bedre sammen. Det kan være ved at kombinere bolig med kontor. Ved at have mulighed for at arbejde hjemme i professionelle omgivelser. Ved at skabe et fælles mødested i hverdagen, der både fungerer som kantine, fælleskøkken og uformel lounge i både arbejdstiden og fritiden. Det kan også være ved at udvikle shared services, der giver en mere fleksibel hverdag og en bedre sammenhæng mellem arbejde og fritid.

Boliger og kontorer

Beboerne i Klædefabrikken får den særlige mulighed, at de kan bo og arbejde samme sted, hvis de ønsker et mere fleksibelt arbejdsliv. Man kan leje en kontorplads på fleksible og fordelagtige vilkår, booke mødelokaler eller arbejde uformelt men professionelt i loungen.

Fælles faciliteter

Der etableres en lounge, hvor man kan få fabrikkens bedste kaffe, arbejde i uformelle omgivelser, tage et spil bordfodbold eller lignende. Mødelokaler og andre professionelle fælles faciliteter kan bookes af beboerne. Omvendt kan fællesfaciliteter for velvære og friluftsliv bookes af de erhvervsdrivende.

Landskab

Naturen kan være det mest inspirerende mødelokale og det bedste sted at tage en pause, tænke på noget andet og tanke op. Landskabet omkring Klædefabrikken indrettes med små ”udendørs mødelokaler” og invitationer til at gå en tur og tænke på noget andet.

Foto: Hellebæk-Aalsgaard Egnshistoriske Forening

Midt i historien

Hellebæk Klædefabrik er en del af et enestående kulturmijø. Vi udvikler Klædefabrikken så historien bliver bragt til live på en ny tids præmisser.

Når man bor og arbejder i Klædefabrikken skal man opleve at være en del af historien på en måde, der giver et tilhørsforhold til dette særlige sted. Den autentiske industriarkitektur bliver bragt til live med en nænsom renovering. Vandkraften får lov at forme landskabet igen. Klædefabrikkens bygninger får deres gamle navne igen. Historien bliver bragt til live på måder, så man får lyst til at fortælle videre og gøre den til sin egen.

Boliger og kontorer

Fabrikken renoveres med øje for at ramme følelsen af en autentisk industriarkitektur. Bygningerne får deres gamle navne tilbage og der indarbejdes små fortællinger fra fabrikkens historie ved ankomst, i opgange og fællesrum.

Fælles faciliteter

Det undersøges om de gamle tekstiler kan genoplives i eksempelvis møbler og gardiner i fællesrum. Fabrikken får igen et sted, hvor man kan samles om at spise og drikke, som man i gamle dage gjorde det i fabrikkens marketenderi.

Landskab

De historiske arbejderhaver genopstår på en ny tids præmisser og vandet får en mere fremtrædende rolle i landskabet.

En del af byen

Hellebæk Klædefabrik var engang omdrejningspunktet for livet i Hellebæk. I dag er fabrikken et monumentalt byggeri med uderum, der er skabt til biler og visuel storhed fremfor til natur og nærvær. Vi udvikler Klædefabrikken så den igen bliver en del af byen. Klædefabrikken må meget gerne være mere end et sted, hvor man bor og arbejder. Beboerne i Hellebæk skal være mere end velkomne til at kigge forbi. Vi inviterer indenfor ved at skabe et indbydende landskab mellem bygninger og ved at undersøge om Klædefabrikken kan rumme udadvendte funktioner til glæde for lokalsamfundet.

Boliger og kontorer

Helhedsplanen for fabrikken vil have fokus på at
få fabrikken til at fremstå mindre monumental og mere som en samling af forskelligartede bygninger med gode mellemrum, hvor ens veje krydses og der er masser af anledninger til at sige hej.

Fælles faciliteter

Det undersøges om der er mulighed for at en del
af fabrikkens fælles faciliteter kan være åbne for naboerne også. Det kunne fx være mulighed for at leje eller låne mødelokaler udenfor arbejdstid eller at man kan bruge det grønne forsamlingshus til fester eller fællesspisninger, hvor hele Hellebæk er inviteret.

Landskab

Landskabet mellem husene udvikles med henblik på at skabe attraktive smutveje for naboerne. Måske kan frugtplantagen etableres som en forlængelse af den fælles skov og blive et sted, hvor alle mødes om at høste frugt og brygge Hellebækcider.

Arkitektonisk udtryk

arkitektur-facade

Facadeudtryk og renovering

Bygningerne renoveres så de fremstår moderne og med respekt for de smukke industrielle rumligheder. For at fremhæve de flotte høje rum, og få mest muligt dagslys og udsyn i de dybe bygninger, foreslår vi at arbejde med et vertikalt vinduesformat der går til gulv i alle de bygninger som omdannes til bolig.

For at sikre bygningerne en enkel og ren karakter, fjernes udvendige halvtag og trapper, hvor det er muligt.

Genbrug & historiske lag

Projektet skal synliggøre stedets historiske lag. Eksisterende og nye vandelementer ved områdets mødester og de ortogonale stisystemer understreger bygningernes industrielle sprog. Indvendig bevares og fremhæves de eksisterende industrielle kvaliteter med højt til loftet, smukke synlige konstruktioner og rå overflader.

Så vidt muligt genbruges eksisterende materialer på stedet. Eksempelvis er den nuværende rotunde i landskabet belagt med chaussésten som kan genbruges i belægninger i området. Mursten fra nedrevet murværk upcycles til at udgøre belægninger og basen i et nyt væksthus på grunden.

Nopperiet_1960-1600

Sådan ser processen ud

Nov. 2020 - Feb. 2021

  • Udarbejdelse af lokalplan
  • Miljøscreening af bygninger

Jan. 2021

  • Borgermøde.

Mar. 2021 - Maj 2021

  • Intern høring og tilretning af lokalplan
  • Administrativ og politisk behandling

Sep. 2021 - Okt. 2021

  • Høring og offentlig debat

Okt. 2021 - Nov. 2021

  • Rettelser lokalplan
  • Administrativ og politisk behandling

Nov. 2021 - Apr. 2022

  • Myndighedsprojekt, udarbejdelse
  • Udførelsesprojekt, udarbejdelse
  • Administrativ og politisk behandling
  • Lokalplansgodkendelse
  • Byggesagsbehandling

Apr. 2022 - Okt. 2023

  • Byggetilladelse
  • Byggeri
  • Indflytning, 1. etape (bygning B og CD) 1. juli 2023
  • Indflytning, 2. etape (bygning H og I) 1. oktober 2023

Er du interesseret i at flytte ind i Hellebæk Klædefabrik, så læs mere om boligerne på EDC's website klaedefabrikken.dk

Kunne du tænke dig at arbejde i Hellebæk Klædefabrik? Indsend formularen og du vil blive kontaktet for en nærmere afklaring af jeres virksomheds behov.

Hvad pressen skriver om Hellebæk Klædefabrik

Kort over området

Hellebæk Klædefabrik er ejet af Velliv og PensionDanmark.

DEAS Asset Management fungerer som udvikler og aktiv bygherre på projektet samt står for udlejning, administration og drift.

Werk arkitekter udarbejder vision- og helhedsplan sammen med virksomheden Andel, der arbejder med fællesskaber, og BM Arkitekter. Øllgaard er rådgivende ingeniør og Aaen Engineering er bæredygtighedsingeniør. Bgb as er totalentreprenør på boligerne.